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2018年 楼市将迎来新一轮调整期

2018年01月08日 16:09:03 来源:Q房网 编辑:顾敏

 2017年,各地房地产调控政策密集出台,效果明显,全国各地房价走势表现各异,一二三四线城市房价分化明显。部分业界和学界人士表示,房地产行业经过2017年的密集调控后,新一年将面临新一轮调整,房地产销售增速将回落。

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        中国指数研究院常务副院长黄瑜也曾公开对未来三年的房地产市场总量做了预判:2018-2020年商品房住宅消费面积有35亿平方米的总量,每年销售额总量有27万亿元,总量空间仍然还在。



密集调控效果显现


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        国家统计局数据显示,2017年11月份,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体保持平稳。但有11个城市房价格已低于去年同期水平。“分类调控、因城施策”的房地产市场调控政策效果继续显现。


        让我们透过数据回顾2107年全年房地产市场。前3月,热点城市房价持续回落,个别大中城市房价趋涨;随着调控不断加码,4月热点城市楼市开始降温;5月上海和北京房价环比“零增长”;8月,15个热点城市全面止涨;到11月,11个城市房价回到一年前。


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城市房价分化明显



        据国家统计局初步测算,11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%,同比涨幅则均连续14个月回落。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%。


        中国社科院相关课题组发布的《中国住房发展报告》指出,2017年总体市场楼市稳中有升,一二线城市分化降温,三四线城市分化升温。



国家统计局新闻发言人毛盛勇

        11月份国民经济运行情况表明,热点城市的房价上涨局面得到了控制;三四线城市的去库存在扎实推进且成效比较明显。


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易居研究院智库中心研究总监严跃进

       随着一线城市房价的回落,预计其他城市也会积极跟进。从实际过程看,当前部分二三线城市已经出现房价下跌;此外三线城市政策总体宽松,但要警惕需求透支现象,不过总体上该类城市后续房价上涨动力会减弱。




2018年继续调整



        《中国住房发展报告》预测,本轮楼市回升小周期接近尾声,2018年将迎来新一轮调整和降温期。在具体指标上,住房价格增幅或将继续保持平稳下降,商品住宅销售额增幅较2017年增幅将明显回落;全国总体库存将会进一步下降,但降幅会有所收窄。

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同策研究院总监张宏伟

        具体分城市来看,

        一线城市因供地量放缓、租赁用地比例增加,地价攀升等因素,进入“慢周转”时代,预计2018年放量机会比2017年多一些,但由于楼市调控继续从严执行,难以有大机会;

        二线城市尤其是弱二线城市2018年仍然有放量机会;

        一线城市和强二线周边的三四线城市有阶段性放量机会;

        其他三四线城市上半年还有放量机会,下半年由于交易量被透支,很难说会继续延续。


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        不过在租购并举的政策背景下,上述报告认为,住房租赁市场将是一个有待开发的万亿级市场,2018年住房租赁市场将有显著提升,其中一二线城市的份额占比和总体规模将进一步提升。




同策研究院总监张宏伟

        对于楼市未来发展,这一轮周期为两年下行周期和两年上行周期:去年10月到2018年历时2年左右下行调整期,2019-2020年历时两年楼市上行期;2019年成交量以上涨为主,2020年房价会有新一轮上涨。



项目名称:招商碧桂园依云四季

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项目介绍:

项目总占地约11万方,总建面约20万方,项目位于滨江新城板块,与宝山隔江相望,与花桥同属上海1小时都市圈。作为滨江新城的开山之作,招商蛇口与碧桂园联手开启总建筑面积约57万方的造城运动。

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项目距离长江景观界面约700米。周边天然河道穿过,水系资源丰富,环境优美。规划有高层公寓、养老住宅、沿街商业、幼儿园等业态,整体建筑采用简约古典风格,与周边自然景观相互呼应,建筑外观高贵、大方。 

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整个项目容积率1.8,设有三个小区出入口,采用人车分行设计,尽量降低车辆对您生活的影响。整个小区以中央十字中轴为界,分为两期,即将入市的一期是东侧的10栋公寓和1栋养老公寓。社区整体绿化率达到35%,打造内外双园林,使得景观能够有自然地延伸,大化地扩展您可以享受的自然生活空间。坐落于小区西侧滨河绿地,是由招商蛇口主导设计、开发的市政绿地,成为社区的后花园,是您茶余饭后散步的绝佳去处!

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小区内规划有三大主题花园以及八大景观院落,项目一期11栋楼中,1#楼为适老公寓,2#-11#楼为普通公寓。适老公寓面积约为80㎡和64㎡,普通公寓面积约为82㎡、90㎡、113㎡,适老产品是招商蛇口在滨江新城板块首推的创新型产品,随着上海城市老龄化程度的提高,老年人的住房需求也日渐凸显。除了本项目所在的滨江新城板块外部优越的自然条件外,在适老户型的设计上,我们充分考虑了老人生活的场景,以及在外部的配套上,适老公寓楼下为架空层设计,为老人提供能够遮阳避雨的活动场地,以及在小区内配备有适合老人的健身场地及设施

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交通:

项目西侧已新建公交站点还未投入使用(具体公交线路有待后期查询),另本项目3公里浏河镇内有公交。分别是201路客运站至太仓市;208路客运站至太仓汽车站,209路太仓港区-太仓朝阳汽车站(一共三辆公交: 沪浏专线:美兰湖客运站至浏河客运站 6:45至18:15 上浏线:往浏河汽车站方向06:10-18:50,往上海火车站南广场:05:10-16:50 嘉华线:往浏河汽车站方向05:00-19:00,往嘉定北05:10-19:50)

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项目地址:江苏省太仓市浏河镇南海路银海路交汇处


动态信息:

均价:15000元/㎡  77-127㎡

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配套:


中小学明德学校

医院太仓华山医院、太仓第三医院、太仓市第一人民医院

小区内部配套小区内规划有三大异域风情主题花园,坐落在南北中轴之上,自北向南分别是意式台地花园、法式宫廷花园以及英式花园,最大化提升景观视野的丰富性和多样性,生活随四季的变化而景致各异。 考虑到不同年龄段对健康生活的需求,我们在景观规划中加入了很多的康体元素,

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免费咨询热线: 400-020-8668 转5736#


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